kb体育像是越秀广州大道中地块、海珠区东晓路东侧地块等等，基本都是通过规划调整，从中心城区硬生生挤出的宅地。

　　这也意味着，这些项目必须忍受临路的噪音、mini版的园林以及为数不多的生活配套。

　　相对而言，大盘却能依靠体量优势，通过退距等方式规避噪音，在中心区创造出大面积的园林。

　　以天河区为例，2003年至今20多年时间里，公开市场出让的67块地中，体量超50万平的仅有1宗KB体育，占比仅为1.5%！

　　并且，在土地供应越来越“精细化”的当下，中心区的标杆大盘越来越少已经成为一个趋势。

　　事实上，当我们提到“超级大盘”的时候，脑海里第一时间想到的往往是密集的高楼、极其单一而又无趣的生活场景。

　　举个最典型的例子，天河区早期开发的华景新城、汇景新城，体量超过了百万方，无疑是标准的“超级大盘”。

　　用现在的标准来看，它们其实都超出了一般“大盘”的范畴，更像是一个“微型城市”。

　　以汇景新城为例，从早期的棕榈园、明月清泉别墅一直到龙熹山，整个开发周期超过了20年。

　　在产品上，大社区可以做到不断升级，对比汇景新城最新和最老的组团，明显可以看到产品升级的痕迹。

　　不仅可以提供更多的配套承载空间，也更容易聚集人气，从而沉淀出更优质的配套。

　　比如华景新城，社区内部即拥有优质的教育配套和旗舰级运动会所，美食、娱乐、教培等等一应俱全。

　　可以说，在大社区，业主们也更容易实现在家门口享受“城市级”生活品质的目标。

　　这也意味着，在大社区内，买家可以很轻松从小户型置换到大户型KB体育，实现“原地升级置业”。

　　这也导致，大社区的流通性往往也很好，很多小区房源都是内部消化，不需要对外挂牌，基本都能找到合适的买家。

　　可以看到，天河区的这些大盘并没有因为体量大而陷入内卷，反而因超前的规划，穿越了周期。

　　目前，汇景新城不少挂牌价破10万+，楼龄更大的华景新城也基本稳定在6万+，均是片区价格标杆。

　　一方面，天河地价水涨船高，若想拥有50万平以上的体量，整个地价基本要往100亿甚至200亿走，没有开发商吃得消。

　　另一方面，天河土地几乎开发殆尽，核心地段几乎不存在一块大体量的连片宅地。

　　即便选择二手房，动辄10万+的汇景新城以及楼龄近30年的华景新城，其实都不是买家最优选。

　　在天河20多年里出让的宅地中，珠江花城就是那个唯一体量超50万平的项目。

　　在楼市君看来，珠江花城通过多个生活场景的创造，在华景新城、汇景新城之后，再次还原了天河大盘的生活感。

　　项目总体量高达85万平，是中心城区难得一见的大盘规划，仅园林面积就高达10万方。

　　目前，项目新加推五六期组团，中央园林的面积高达约5.2万平，也是项目园林空间最大的一个区域。

　　园林由业内知名设计团队山水比德操刀，规划了“两轴、三环、四大剧场、六大花园”。

　　包含了约3400平阳光艺术草坪、约600平蔚蓝泳池、约2500平全龄游乐园以及约200平的花语会客厅等，空间层次感很强。

　　值得一提的是，借助围合式布局KB体育，五六期组团不仅拥有了超大中央园林，也把楼间距拉到了令人咋舌的程度：

　　说实话，这么大的空间，即便塞几栋楼进去都错错有余，但珠江花城却把景观和舒适度的优先级调到了最高。

　　就拿教育配套来说，社区内部即配建公办天河四季幼儿园、体育东均和小学，项目南侧还规划有一所48班品牌初中，再加上距离项目约1km的执信中学天河校区，把“12年的书包”全包了。

　　特别是均和小学作为体育东教育集团的核心校之一，共享体育东优质的教育资源，已经成为家长们眼中的“香饽饽”。

　　商业方面，约2万平的星聚社商业街已经开放，目前已有麦当劳、美宜佳KB体育、钱大妈、百果园等多个优质商家进驻，三期商业街也即将于9月30日正式开业。

　　再加上社区内的智能公交首末站已经开通，可以接驳地铁4/21号线，业主出行也足够便捷。

　　值得一提的是，这并非珠江花城的“完全体”，除了这些所见即所得的配套之外，未来数年仍有持续的配套兑现。

　　前两天，国务院正式批复了《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，以“一带一轴、三核四极”，确定了广州未来10年的发展方向。

　　项目所在的天河智谷板块，已经吸引了超3500家科创企业入驻，包括了网易、小鹏汽车等龙头产业。

　　叠加金融城、鱼珠CBD和科学城三大CBD的辐射，这里已经成为广州高端产城融合的重要示范。

　　楼市君就了解到，整个板块买家中，有相当一部分都是天河的学校教师、企业老板以及大厂精英。

　　目前，除了世界大观外，新调规的马鞍山地块容积率低至0.8，大概率也将为板块提供高端改善产品。

　　这种也意味着，板块未来的门槛也将越来越高，像珠江花城这样品质大盘KB体育，就显得更加难得。

　　据悉，项目目前主推建面约88平的3+1空间产品、119的4+1空间产品和140平的5房户型，从刚需到改善全面满足。

　　以建面约88平的3+1空间产品为例，做到了同等面积多一空间，空间实用性甚至比新规的产品还高！

　　多出来的空间可以设计成书房、家政房、健身区等等，在加上U型厨房、干湿分离设计公卫，空间感一点都不差。

　　玄关处设计了多功能阳台，可以根据需求灵活改造；超大主卧还拥有独立的衣帽间，女主人再多衣服，都能装得下...

　　与此同时，项目四期还有少量140平的五房户型在售，3.1米层高、LDK客餐厨一体化设计，空间更加开阔，适合改善买家选择。

　　像是中央空调、智能家居系统、洗碗机、净水系统、厨余垃圾处理器等，都列入了项目的交标清单。

　　这些基本只有千万级改善产品才有的配置，在珠江花城的小户型，同样都能享受到。

　　或许正是由于这样的产品态度，珠江花城已经连续6年业绩领跑，已经吸引了超4500户家庭选择。

　　在今年，珠江花城更是直接拿下了今年1-8月份天河区144平以内套数/面积的TOP1！

　　在天河大盘“绝迹”的当下，拥有旺盛生长力的珠江花城，很可能就是下一个天河标杆。

　　据悉，国庆期间，珠江花城还将拿出多重优惠活动，感兴趣的买家，快点去看看吧~