kb体育楼盘请梁志天、邱德光，这些顶级设计师做板房，但为什么不能按这个样子交楼？

　　开发商的精装，没有灵魂，不懂潮流，我想要无边界大方厅，要拆掉重做，我想要电动岛台、无缝式冰箱柜，也要拆掉重做。

　　买30块的杯子，可DIY图案；买30万的电车，能勾选不同配置、外观与内饰，这让眼界宽，见识广的高净值人群，怎么接受流水线交房？

　　顶级时尚圈，必须要为顶级富豪量体裁衣，他们称之为「高定」，拿不出高定，没资格站金字塔尖，比如CK。

　　为什么劳斯莱斯是「车中贵族」，看它的高定款就知道了，上个月发布的Spectre（闪灵）高定，光是一个发动机舱盖设计，就耗费160小时人工绘制！

　　几万块的西装、几百万的豪车，都在讲「高定故事」，凭什么顶级豪宅圈，做不到「为我定制」？

　　从外立面，到会所、园林，大家都在比拼顶尖大师与奢材的数量；户型不停迭代，创造更多灵动改造空间。

　　这些进步只是高定的皮，每一户的室内精装，并没有摆脱「模板化」、「套路化」的魔咒。

　　比如顶豪、别墅业主，可选择样板间装修交付，或是开发商提供的创意交付方案。

　　看似有得选，但买家仍无法深度参与至房子精装交付中，不能自己做主，就不是真正以个性需求为导向的「定制交付」。

　　所以当越秀·瑞麓府宣称，即将推出的「心奢组团」，128套大平层全部实现一户一高定，房产君是不信的。

　　毕竟这个万博项目要颠覆的，不是某一个环节，而是地产几十年积累下来，一套谁都不想打破的标准化生产模式！

　　买过房的都知道，装修，尤其全屋定制，极其考验耐心，光是方案沟通就要反复折腾。

　　之后，从选材到施工，每一个环节都耗费心神，材料与工艺的参差，还会导致花钱没效果，就像同样纯手工皮革制作，不是所有包包都是爱马仕。

　　让买家接受同一套硬装模版，标准化、批量化生产，肯定更高效省力，开发商根本没有颠覆的动力。

　　而且建筑与家装本就有严格分工，让开发商跨界去做定制，隔行如隔山，一户一高定，不符合职业经理人思维。

　　把样板间当成自己买的房子，曾被认为很傻，空间被刻意放大，家具也被美化过，中看不中用。

　　10月1日，项目将开放一组全新的精装定制板房，其不再是「花瓶」，只能感受尺度，而是「可真实交付」的空间。

　　敢重新定义样板间，底气在于其方案不是复制粘贴，背后有一整个专业设计团队。

　　他们实现拿到瑞麓府客户描摹，洞察需求，剖析关键词KB体育，相当于提前进入业主生活，以业主角度思考动线调整，再严选材料、工艺KB体育。

　　开发商充当中间的沟通桥梁，收集真实买家意见，供给设计师调整，从板房定下那刻起，具备极强操作性。

　　最终延伸出「心奢」、「心奢PRO」、「心奢ULTRA」，三种不同配置的交付标准，便是基于客户需求的定制。

　　同样是保时捷Panamera，对颜值有要求可选铂金版，注重车身长度看行政加长版，想要风驰电掣则买Sport Turismo。

　　问题直接这么交付，厨房太小，餐客厅又显得空荡荡，没有温馨互动感，电梯厅与南北阳台利用率也不高。

　　空间全部有针对性地重塑了，比如电梯厅，结合玄关功能，变成可收纳、可展示的「迎宾玄关」，纹理大气的岩板，镶嵌至木饰板中，就像一道风景。

　　推开门后，原本的玄关负责「承上启下」，风格与电梯厅统一，立下全屋的高级感。

　　别小看这处细节，如果交付后再去定制电梯厅，设计肯定会跟开发商原生玄关打架。

　　更重要是，玄关成为了餐厨格局重塑的重要一环，向左转、向右走，变成两条不同功能的动线。

　　向左，是家政动线，承载备餐、烹饪功能，餐边柜与岛台巧当隔断，不影响客厅正常宴客、生活。

　　向右，是社交动线，多功能岛台与餐厅合为一体，瞬间把厨房尺度打开，变成家庭互动的新主场。

　　设计师甚至把家族聚会需求考虑在内，将北阳台封闭延伸出餐吧台，饭后煮酒烹茶，闲话家常，亦是甚好。

　　设计师给到了一个优解：简单增加一处照壁，用两条主卧动线串起多种私域生活。

　　从衣帽间到主卫，是「女王的地盘」，每天早上，女主人可以洗漱、护肤后，到衣柜前挑选衣服，再走到工作台前，梳妆打扮。

　　主卧到飘窗，空间很大，只睡觉未免太浪费，它可以是「私享电影院」，每个美妙的夜晚，都能静赏大片。

　　此时酒意渐起，不必穿睡衣到厨房，床尾柜可以是「mini吧」，随时能打开香槟，享受微醺。

　　除了建面约253㎡，越秀·瑞麓府「心奢组团」还有建面约205㎡户型，格局类似，都有专属电梯厅、南北对流、双主套等优点。

　　纯粹展示，做一个板房就够了，但为了肉眼可见一户一高定，建面约205㎡也做了样板间。

　　从玄关，到客厅、厨房，再到卧室KB体育，每个独立的空间，你都能自主选择要什么材质、饰面与功能。

　　走在潮流前端的业主，可以把怪物拉篮、电动升降岛台、恒温干货拉篮等爆款酷炫设计，悉数请回家。

　　整个过程就像呼吸一样简单，下拉菜单，点点手指，一套刻有你印记的豪宅，随即诞生，与选购极氪、保时米一模一样。

　　越秀·瑞麓府「心奢组团」做的是最难实现的精装交付模式——「套系可选定制」，

　　每个空间又预留多个可选项KB体育，从源头设计，到材料落到，再到末端管控，难度系数都不是局部定制可比的。

　　更棘手的一点，面对买家多种多样的个性需求，严重影响工程进度，工艺与品质如何保障？万一偷工减料，怎么办？

　　而大众熟悉的索菲亚、欧派等，板材一般是E0~E1级，甲醛释放量是威法的2.5~5倍。

　　威法还是极少数敢用进口真皮做门板的品牌，其选材可直接对标顶级豪车宾利的内饰。

　　其选材库之广，甚至包括稀缺、梦幻的材料，比如摩洛哥几亿年的原生态化石，欧洲上千年历史的古龄乌金

　　曾经有一位星河湾业主，房子空置足足10年，前2年回国却惊讶发现，威法定制的衣柜橱柜，仅仅蒙了一层灰，轻轻一擦焕然一新。

　　为何落在越秀·瑞麓府？看到这里，你能感受越秀·瑞麓府与威法Vifa，到底在做一件多疯狂，多颠覆的事情：它终结了广州豪宅的「半成品」时代，好的豪宅不应是定义，而是定制；它捅破了广州交付天花板，好的豪宅不能只有面子，没有里子。它开启了广州，乃至全国楼市的「定制化时代」，好的房子不应开发商独创，而要与业主共创。也许你会奇怪，越秀地产项目众多，为什么这场创新革命，发生在瑞麓府？这当中，必然有开发商的情怀，能不计成本，以顶级富豪标准，服务圈层业主。企业领导层，显然也有先见之明，洞见高净值人群需求，才可促成越秀·瑞麓府与威法Vifa联手，豪宅配高定。当然，房产君更愿意相信，是越秀·瑞麓府本身，追求自然融合、健康人居，与恒久之宅的理念，与威法一拍即合。

　　越秀·瑞麓府实景图从规划上，你已能明显感受到，项目是带着梦想而来的。它紧邻万博CBD，又背靠5平方公里森林绿洲，容积率只有1.6，比市场同类改善项目，至少低了两三倍，自带改善天赋。但改善有不同做法，「别墅+高层」是改善，「纯板楼社区」也是改善。如果越秀·瑞麓府选择了前者，去货更快，利润更高，高周转时代，无数低容项目都这样。可那一来，别墅失去隐私，高层失去阳光，园林也被分割得细碎，地块被糟蹋了，业主也不幸福。做「纯板楼社区」呢？保证圈层统一，有舒适的楼间距与园林，与长隆森林也更和谐，只不过，户数变少了，要牺牲些利润，去货周期拉长，资金链压力大。如果不是有做改善标杆，以业主为本的梦想，越秀·瑞麓府断不会选择去做「纯板楼社区」。为此，它还连改了6版方案！别人盖房时，它还在推敲。越秀·瑞麓府实景图房产君不敢说，主城区不会再有容积率1.6的地块KB体育，但地产逻辑已变成「低容积率+高实用率」。当实用率提升到极限，削减公区变成新途径，舒适度会大打折扣，不就是种变相稳价的高密度么？所以，能线容积率地块打造成「纯板楼社区」的越秀·瑞麓府，未来只会越发罕有。这份独一无二，正是高定所需要的基因，也是越秀·瑞麓府成就「恒久之宅」的底色，由此展开一系列打磨。

　　从落笔之处，贯彻恒久之念纯板楼小区非常稀缺，在市区上百个新盘中，找不到10个；全市14万套二手中，也只有10%是板楼。会把「面子」给你做好的纯板楼小区，就更少了。越秀·瑞麓府采用外立面Low-E玻璃幕墙搭配蜂窝铝板。这种材料的优点不用多说，就是美，阳光下熠熠生辉，其中，铝板还比普通板材更防火，更耐磨，使用寿命更长。项目效果图，仅供参考唯一缺点是太贵！Low-E玻璃单平已经比普通玻璃贵40~60元，铝板单平超过1000元，是涂料(50元/㎡)、瓷砖(120元/㎡)的10~20倍，全盘去做，几何级烧钱。这也是为什么，很多业主户纠结外立面涂料太多，铝板太少，高颜值背后，是高价值，是二手交易的底气！而全广州，只有越秀·瑞麓府与南天名苑，是全玻璃幕墙+铝板，很多豪宅取巧，只是半涂料+半铝板。从细节之处，贯彻长期主义

　　当样板间堆砌奢华元素，当销售报出一串厨具、洁具大牌时，你往往容易搞错重点：

　　这些地方使用频率最高，最容易损坏，施工难度最大，要关心的是，不是品牌颜值，而不是砸钱了，到底耐不耐用。越秀·瑞麓府的重金投入，是这样：百万级定制厨房，与威法同样重视五金件，阻尼铰链必须经受住10万次开合，使用十几年没有问题。威法定制装修，仅供参考卫浴，不仅选用汉斯格雅、杜拉维特等顶级品牌，看不见的角阀也堆钱，采用比五星级酒店更高的欧标进口。一切只为给你丝滑的体验和安全感。

　　为此，越秀·瑞麓府把低容积率优势发挥到极致，打造约11万㎡大园林，平均一户拥有约79㎡小花园！

　　家就是最好的运动场所（图源视觉中国，已授权）所以，瑞麓府一口气打造了八大运动设施。跑步、慢行、游泳、阻力训练、网球、篮球、羽毛球、室内球类，一周不重样，简直运动爱好者天堂！是的，有网球场！因为占空间，一次只能2~4个人用，覆盖面窄，很多项目不愿意做。但衡量社区是否高端，看的不是高尔夫，就是网球场！游泳池也有考究，广州90%的楼盘都有泳池，瑞麓府给你的却是，万博首个50米标准池，是能比赛的。