kb体育一大早就吸引周边街坊围观，现场展示了一台直升机，不少人来打打卡、拍拍照。

　　言归正传，菊城·御景湾之前推的是一期大平层，量不多；这次踩盘的二期则主攻刚改客户。

　　一共分为三期开发，共1422户，二三期都是两梯四户，30-31层高，物业费2.98元/平，车位比1:1.26KB体育。

　　其中，主推二期9栋，西南朝向，在售建面约95平3房以及建面约118平3+1房，均价11500-12500元/平，毛坯准现房。

　　11栋则计划下个月加推，涵盖建面约102/120/139平三个户型，户户朝南，各方面是9栋的“PLUS”版。

　　项目打造“一环、15境” 景观格局，移步异景。架空层打造4大主题功能社交空间。

　　比如，给小朋友的1500平儿童主题乐园，销售介绍，能做到这个体量，项目在小榄是第一个。

　　还有转为年轻人打造的健身模块，如泳池、休闲跑道等。老人则有休闲会客区，唠唠家常。

　　现场对外开放4个户型的实体样板间，看样板房之前，我们来盘一盘项目的提升。

　　其次，项目采用了LOW-E镀膜双层隔音玻璃+断桥铝窗，保证隔音效果，私密性更强。

　　目前项目推售的95/118/120/139/199平都开放实地样板间，户型设计颇有亮点。

　　建面约95平货量最多，做到三开间朝南，采光较好，厨房、餐厅、客厅采用LDKB一体化设计，北向的阳光房可以改造成第三个房间。

　　实景板房做了一些额外的设计，比如阳台封窗、生活阳台与厨房打通、创意空间做儿童房等。

　　比较惊喜的是，客餐厅开间有3.8米，比很多100+平的户型都大，三个房间都比较实用，南向阳台望路，主卧套间带一个大飘窗。

　　主卧套间的L型飘窗更大，采光更好，阳台封窗后与横厅连在一起，看起来非常阔绰。

　　接着就来到即将加推的11栋，户型相比9栋更偏向改善客户，有诸如双套间、衣帽间等设计，主打一个享受。

　　建面约120平3+1房，与95平户型类似，做了长面宽短进深的设计，通风和采光效果更佳。

　　主卧有4.6米的开间，无论是做长桌还是衣帽间都够空间；两个次卧飘窗全开；卫生间干湿分离。

　　建面约139平大户型是本次的重头戏，虽然设计跟118平类似，但大横厅+封窗的视觉效果更加震撼。

　　主卧有足足20平的空间，足够容纳一个独立衣帽间和大书桌，餐厅靠墙处还能做一个收纳空间KB体育，客卧也带一个独卫。

　　回顾项目位置KB体育，其位于小榄菊花园旁，三江交汇处，不少单位能直望江景+菊花园。

　　项目周边交通、配套成熟KB体育，紧邻沿江路和民安北路，旁边就是南沙、东凤，交通便捷。

　　附近还有百汇时代广场、大信新都汇东风店等商业配套，周边有不少本土企业，都是菊城·御景湾的潜在客群。

　　一方面，菊城是小榄镇属企业，有着30年历史；另一方面，近两年还敢拿地的房企，仅有保利与菊城。

　　菊城·御景湾是其冲出小榄的“地基”之一KB体育，接下来还有菊城·云岄湾项目亮相，值得期待。

　　【关注】别留了，中山老房子，赶紧卖了【改造】213万平！中山半个老城区，要改造？